财政部部长蓝佛安介绍，按照9月26日召开的中央政治局会议部署，财政部在加快落实已确定政策的基础上，围绕稳增长、扩内需、化风险，将在近期陆续推出一揽子有明确的目的性增量政策举措。

  其中第三点举措，叠加运用地方政府专项债券、专项资金、税收政策等工具，支持推动房地产市场止跌回稳。

  财政部副部长廖岷表示，下一步，将坚持严控增量、优化存量、提高质量，积极研究出台有利于房地产平稳发展的政策措施。

  第一，允许专项债券用于土地储备。主要考虑到当前各地闲置未开发的土地相对较多，支持地方政府使用专项债券回收合乎条件的闲置存量土地，确有需要的地区也能够适用于新增的土地储备项目。

  第二，支持收购存量房，优化保障性住房供给，主要采取两项支持措施：一项是，用好专项债券来收购存量商品房用作各地的保障性住房。另一项是，继续用好保障性安居工程补助资金，对支持方向作出优化调整，适当减少新建规模，支持地方更多通过消化存量房的方式来筹集保障性住房的房源。通过这两项措施，既可以消化存量商品房，促进房地产市场的供需平衡，又可以优化保障房的供给，满足广大中低收入人群的住房需求。

  第三，及时优化完善相关税收政策。按照党中央决策部署，正在抓紧研究明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税政策。下一步，还将进一步研究加大支持力度，调整优化相关税收政策，促进房地产市场平稳健康发展。

  财政部副部长王东伟表示，下一步，要研究扩大专项债券应用限制范围，健全管理机制，保持政府投资力度和节奏，合理降低融资成本，切实推动高质量发展。

  其中在“扩大专项债券应用限制范围”里提到：用好专项债券支持收购存量商品房用作保障性住房，支持房地产市场健康发展。

  “9·26”政治局会议要求“要促进房地产市场止跌回稳，对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量”，可视作房价止跌企稳的政策底。昨天财政部发布会则进一步明确，允许专项债用于回收闲置土地和收购存量商品房，预计将有效优化房产供需结构，助力房价企稳。

  楼市的回暖不仅体现在政策的不断下达，全国各地再度掀起久违的抢房、抢地、涨价盛况！

  我们聚焦到南京市场之上，最近一段时间，房地产市场由上至下，成为全民关注的焦点！

  据《新华日报》报道，10月10日，江苏省委书记信长星在南京调研城市更新工作和房地产市场运行情况。

  他强调，要深入学习贯彻中央政治局会议关于当前经济发展形势和经济工作的重要讲话精神，加快实施城市更新行动，推动房地产市场平稳健康发展，不断满足群众对美好生活的新期待。

  调研中，信长星详细询问南京房地产市场运行最新态势，并到相关住宅项目现场了解建设进度和销售情况。

  10月10日，市委市政府召开重点项目推进会，全面贯彻9月26日中央政治局会议精神，加力落实国家一揽子增量政策，全力以赴完成全年目标任务。

  市委书记韩立明指出，近期国家出台的一揽子增量政策，立足当前稳增长，着眼长远提质量，打出财政、金融、消费、投资、房地产等各领域政策“组合拳”，充分释放了提振信心、全力推动经济回升向好的强烈信号。

  国庆假期，南京楼市回暖迹象明显，房产咨询量、带看量明显增多，签约认购量环比增幅较大。南京楼市的热销也再次被央视关注、报道！

  据报道，国庆假期，全市商品房认购面积较去年同期增长21%，二手房网签交易面积较去年同期增长19.6%。

  在最近一段时间，南京新房处于卖疯了的存在，开发商喜报连连，销售金额破亿成为常态。

  据了解，南京三季度成交108.35万㎡，环比上涨2%。由于三季度高端豪宅发力，成交均价29036元/㎡，环比上涨10%。

  据了解在大校场的中信泰富·九庐项目，国庆后第一个休息日基本延续了国庆假期的热度，项目工作日日均到访约100组，今天预计冲破200组到访，看房人气非常火热。

  一个家住秦淮的买房人说：“现在感觉楼市又要火了，新闻报道很多，担心年底房价要涨，所以就和家人一块来看看，想买155㎡的，但是到时候看优惠力度再出手。”

  扬子保利·江韵瑧悦热度相较于国庆有所增长，到访客户超百组。目前6号楼正在认筹中，所剩房源已经不多，售楼处客户爆满。

  金基山川江樾在节后首个周末，人气依旧很旺，相较于国庆期间到访量小幅增加，今天到访超60组客户。

  招商局中心·臻境项目在最近一段时间人气都非常旺，销售就没有闲下来的时候，特别是建面约180㎡的户型非常热销，在现场不少买房人都感慨：怎么这么多人！

  不过部分项目也表示，国庆后进入了一个冷静期，对于接下来的楼市行情走势，还有不少买房人仍处于观望状态，我们也咨询了多位行业大咖，一块儿来看看他们怎么说。

  保利江苏营销负责人王南南表示：现在房地产行业从销售去化上核心的矛盾就两个点，一个是供需失衡，另外一个就是预期崩溃。供需失衡主要是前些年整个行业大干快上，叠加投机性的二手房放量，导致供求关系彻底逆转。这种供求关系的逆转，也助推了客户对商品房购买的预期下降。现在高层明确通过财政政策，以有形的手来调节供需关系，解决存量库存问题，一种原因是确实可以缓解市场的供需关系，更重要的是可以强化购房人对后市的预期和信心。

  南京房地产业协会副会长兼秘书长张辉认为：财政部这次提到了及时优化完善房地产税收政策，其中有两方面能行动起来，一是增值税。从目前来看的话，市场已完全发生了变化，以前的一些调控措施可完全解除，增值税就应该直接全部取消；二是契税，首套房最低是1%，现在二套房贷的首付都已经和首套房保持一致了，那我们对于第二套住房、第三套及以上住房的契税，是否也都可以和二手房的首付一样进行降低、减税？

  而在二手房市场中，业主们信心提升，开始调整价格预期。有房主连夜涨价、甚至反悔不卖！

  据我爱我家多个方面数据显示：9月南京二手房成交7303套，环比上月成交量下滑11.9%，但同比去年则上涨10%。成交均价22865元/㎡，环比上涨3.3%。目前南京二手房价格已经连续4个月在2.2万/㎡以上，整体平稳，处于筑底回升阶段。

  从政策端来看，自9月下旬开始，楼市重磅政策接连不断，中央定调促进房地产市场止跌回稳，政策层面持续性向好。

  在市场需求端，无论是新房还是二手房，量价齐涨，市场需求依旧存在，且改善性需求有所增加。

  总的来看，政策与市场均已触底回升，无论是刚需还是改善置换用户，当下均是可以下手的好时机。

  没有一个冬天不会过去，春天终将如期而至，接下来或许还将会有一系列利好政策，值得期待。

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